Castellum

Ein paar Strassen vom Stockholmer Hauptbahnhof entfernt, neben einem Gewirr von Bahngleisen, steht ein keilförmiges Gebäude, das vom berühmten Flatiron Building in New York City inspiriert wurde. Es ist nicht nur davon inspiriert, sondern hat sich auch frech dessen Namen geborgt. Doch die meisten Ähnlichkeiten beschränken sich auf die Form des Gebäudes. Das Flat Iron Building in Stockholm besteht aus zwei Teilen, wobei der schmale Teil von grossen Glasflächen dominiert wird. Die beiden Baukörper sind durch einen offenen Bereich auf Strassenniveau getrennt, der als Gemeinschaftsplatz genutzt wird, sind aber im Untergeschoss miteinander verbunden.

Im Hauptteil des Gebäudes befindet sich das Regionalbüro von Castellum. Oder, um einen maritimen Begriff zu verwenden, das "Hauptschiff". Eine treffende Metapher, denn das Gebäude liegt wie die angrenzende Bahnlinie direkt am Wasser entlang des Klara Strandes an der kleinen Bucht des Sees Mälaren, in dem die schwedische Hauptstadt liegt.

Wertvolle Erfahrungswerte für andere Projekte

Das 2008 errichtete Gebäude wurde mit der LEED-Zertifizierung in Gold sowie mit der Silber-Zertifizierung des Sweden Green Building Council (Miljöbyggnad) ausgezeichnet. Das Gebäude wurde dem Portfolio von Castellum hinzugefügt, nachdem Castellum im Jahr 2016 die Immobiliengesellschaft Norrporten übernommen hatte. Kurz darauf beschloss Castellum, sein Hauptbüro in das 'Flat Iron' zu verlegen, wo sich bereits das Büro von Norrporten befand. Castellum wollte einen Schritt weiter gehen und sich auch auf andere Werte als die der traditionellen Umweltzertifizierungen konzentrieren.

"Wir beschlossen, die gesamte Etage radikal zu renovieren. Wir hatten bereits bei anderen Projekten begonnen, uns mit dem WELL-Standard zu beschäftigen. Die Anwendung des Standards in unserem eigenen Stockholmer Büro war eine Gelegenheit, mehr über den Prozess und die Vorteile, die er bietet, zu erfahren und Erfahrungen zu sammeln, die wir in andere Projekte mitnehmen konnten", sagt Robert Carlsson, Sustainability Manager Castellum, Region Nord Stockholm.

Activity-based in drei Bereichen

Das neue activity-based Büro wurde im Sommer 2017 fertiggestellt. Es umfasst drei Bereiche:

• Gemeinschaftsbereiche mit Platz für Bewegung, Zusammenarbeit, Kreativität und Diskussion.
• Ruhige Bereiche für konzentriertes, individuelles Arbeiten.
• Ein eher traditioneller Grossraumbürobereich.
  

Ausserdem gibt es Konferenzräume und Telefonkabinen.

"Es ist praktisch für jeden etwas dabei, je nachdem, wie man arbeiten möchte. Da ich viel unterwegs bin und mein Büro in der Tasche trage, finde ich es eine tolle Lösung", sagt Robert.

Sieben Konzepte von WELL

WELL (Version 1) basiert auf sieben Konzepten (oder Aspekten): Luft, Wasser, Ernährung, Licht, Fitness, Komfort und Geist. Diese Aspekte beinhalten strenge Vorgaben wie die Wahl der Baumaterialien, aber der Fokus liegt auf den Menschen, die in dem Gebäude arbeiten werden. Dieser Ansatz spiegelt sich stark in verschiedenen optionalen Anforderungen wider, die Castellum gewählt hat, wie zum Beispiel:

• regelmässige Vorträge rund um das Thema Gesundheit und Wohlbefinden,
• aktive Arbeitsplätze, z. B. mit Zugang zu Schreibtischfahrrädern,
• ein Fahrradraum mit Ausrüstung für Fahrradpendler
• Firmenabonnements für verschiedene Gesundheitsmagazine.

"WELL ist eine hervorragende Ergänzung zur Umweltzertifizierung. Allerdings kann ich nicht nachvollziehen, wie es z. B. LEED ersetzen könnte, denn dann würde man bestimmte Aspekte wie die Energieeffizienz verlieren."

Neben den sichtbaren Faktoren, die Gesundheit und Wohlbefinden beeinflussen, gibt es auch unsichtbare Faktoren wie die Luftverschmutzung. Die WELL-Zertifizierung geht darauf ein, indem sie die Verwendung von Materialien vorschreibt, die nur geringe Mengen an Chemikalien und Partikeln ausstossen.

Kleine Massnahmen bringen grosse Erfolge

Bürokoordinatorin Lena Nanberg arbeitet in der Rezeption. Sie glaubt, dass kleine Massnahmen wie das Auslegen von Blumen, Pflanzen, Obst und Gesundheitsmagazinen viel für das Wohlbefinden tun. Manchmal benutzt sie ein Schreibtischfahrrad, um den Kreislauf anzukurbeln. Und sie versucht immer, an den regelmässig organisierten Wellness-Aktivitäten teilzunehmen, wie Laufen, Yoga und Vorträge zu Themen wie psychische Gesundheit.

"Wenn die Firma diese Dinge nicht anbieten würde, würde ich keine Fitnessaktivitäten machen. Es gibt so viel anderes im Leben, das deine Zeit in Anspruch nimmt. Das macht es einfach, aktiv zu bleiben. Das ist wichtig, da wir so viel sitzen", sagt Lena.

WELL stellt hohe Anforderungen an die Schall-, Licht- und Luftbedingungen im Inneren des Gebäudes. Die Luftqualität, Wärme und Kühlung können in mehr Zonen geregelt werden als in einem traditionellen Gebäude.  Auch die Lichtsteuerung ist technisch anspruchsvoll. Die Beleuchtung muss vorgegebene Lux-Werte einhalten und im Laufe des Arbeitstages unterschiedliche Charakteristiken aufweisen.

"Die Beleuchtung folgt dem circadianen Rhythmus. Es ist morgens etwas blauer und wird im Laufe des Tages immer weisser. Ausserdem variiert sie mit den Jahreszeiten. Die Beleuchtung ist etwas, das wir kaum wahrnehmen, und das ist auch gut so", sagt Robert.

Ein ganzheitlicher Ansatz für die Raumakustik

Was die Akustik betrifft, so wurde eine effiziente schallabsorbierende Decke montiert, in dem Bereich, der den meisten Schall absorbiert. Um den Effekt weiter zu verstärken, gibt es Wandabsorber und Stellwände neben den Arbeitsplätzen. Ausserdem gibt es absorbierende Möbel und Fussböden sowie eine Beleuchtung, die ebenfalls Schall absorbiert. Um die Lärmbelästigung im kombinierten Empfangs-, Gemeinschafts- und Arbeitsbereich zu neutralisieren, der liebevoll als "Coffice" bezeichnet wird, wird der Schall sogar in Form von Musik hinzugefügt.

"Seltsamerweise finde ich es im Büro ruhiger, auch wenn dort Musik und Gespräche laufen. Vielleicht bilde ich mir das nur ein, aber ich glaube, Musik hat eine beruhigende Wirkung", sagt die kaufmännische Hausverwalterin Özlem Balevi. Sie findet, dass das activity-based Konzept sehr gut funktioniert.

"Kein Tag ist wie der andere. Wenn ich mich voll auf eine Aufgabe konzentrieren muss, sitze ich in einem ruhigen Raum. Aber im Allgemeinen werde ich nicht durch Umgebungsgeräusche gestört. Insgesamt denke ich, dass wir eine gute Raumakustik haben, auch im offenen Teil des Büros."

Angemessene und vertretbare Kosten

Eine WELL-Zertifizierung ist zwangsläufig mit zusätzlichen Kosten verbunden. Robert weist darauf hin, dass es nicht in erster Linie die für die Zertifizierung erforderlichen Arbeiten sind, die die Kosten in die Höhe treiben. Es ist die Zertifizierungsgebühr und der Bedarf an einem speziellen Berater. Er betont jedoch, dass die Kosten im Verhältnis zum Nutzen angemessen und vertretbar sind. Laut dem World Green Building Council entfallen 90 % der Kosten eines Unternehmens auf die Mitarbeiter. Vor diesem Hintergrund erhöhen Investitionen, die das Wohlbefinden der Mitarbeiter steigern - und damit die Produktivität - den Gewinn des Unternehmens.

"Wir unterziehen uns auch einer Prüfung durch Dritte, die uns eindeutig bescheinigt, dass wir die Anforderungen erfüllen. Das beweist, dass wir den ganzen Prozess durchlaufen haben. Und vor allem haben wir jetzt ein Büro, in dem es sich fabelhaft arbeiten lässt."

Nach Roberts Meinung ist es einfacher, mit WELL zu arbeiten als mit anderen Standards.
"Es gibt nicht so viel Dokumentation. Vor allem wird mehr Wert auf die Messung und die Ergebnisse gelegt als auf die Berechnung."

Ausgezeichnet mit Gold

WELL hat drei Zertifizierungsstufen: Silber, Gold und Platin. Castellum strebte Gold an - und erreichte es. Die Tatsache, dass das Gebäude bereits eine LEED-Gold-Zertifizierung hatte, war ein grosses Plus.

"Das Gebäude erfüllte hohe Nachhaltigkeitsstandards, so dass wir mit einem Vorteil starteten. Es könnte schwieriger sein, eine WELL-Zertifizierung für ein älteres Gebäude zu erhalten."

Aufgrund der Erfahrungen aus dem Stockholmer Büro wird Castellum nun bei allen Neubauprojekten mit WELL arbeiten. Das Unternehmen hat derzeit sieben Projekte in der Entwicklung, bei denen WELL in Betracht gezogen wird.

"Wir glauben, dass wir Aspekte von WELL auch in kleineren Projekten nutzen können, ohne den ganzen Weg zur Zertifizierung zu gehen. Wir sehen einen enormen Wert darin, die Gesundheit und das Wohlbefinden an unseren Arbeitsplätzen in den Mittelpunkt zu stellen", sagt Robert.

Text: Lars Wirtén

Wie Ecophon Master™ A hilft, die Anforderungen für die WELL v1 Zertifizierung zu erfüllen
Ecophon Master A trägt zu drei der sieben Konzepte bei, die für die WELL v1-Zertifizierung berücksichtigt werden: Luft, Licht und Komfort. Jedes Konzept beinhaltet verschiedene Anforderungen, die erfüllt werden müssen, um eine bestimmte Zertifizierungsstufe zu erreichen. Die folgende Zusammenfassung zeigt, welche dieser Anforderungen Ecophon Master A erfüllt. Um mehr über die spezifischen Anforderungen zu erfahren, besuchen Sie Wellcertified.

Luft: Ecophon Master A hat minimale Emissionen und trägt so zu einem gesunden Raumklima bei (Anforderungen: 01 - Luftqualitätsstandard, 04 - VOC-Reduktion, 25 - Reduktion toxischer Stoffe).

Licht: Ecophon Master A trägt durch sein Oberflächendesign zu einer gesunden Lichtumgebung mit einem Lichtreflexionswert von 85% oder mehr bei (Anforderungen: 59 - Oberflächendesign).

Wohlbefinden: Ecophon Master A trägt durch eine kurze Nachhallzeit, hohe Sprachverständlichkeit und minimale Schallausbreitung zu einer guten Raumakustik bei (Anforderungen: 78 - Nachhallzeit, 80 - Schallreduzierende Oberflächen).