Castellum

В нескольких кварталах от Центрального вокзала Стокгольма, неподалеку от перепутья железнодорожных линий, расположено здание в форме треугольника, вдохновленное знаменитым Флэтайрон-билдинг в Нью-Йорке. При этом здание не только было вдохновлено его внешним видом, но и нагло позаимствовало его название. Однако большая часть параллелей между двумя зданиями ограничивается их формой. Стокгольмский Флэт Айрон Билдинг состоит из двух частей, узкая из которых покрыта большими стеклянными панелями. Два строения разделены открытой секцией на уровне земли, играющей роль общественной площади, но соединяются под землей.

Региональный офис Castellum располагается в основной части здания. Или в «линкоре», если выражаться морскими терминами. Это удачная метафора, поскольку здание, как и идущая поблизости железная дорога, расположено вдоль берегов Клара Странд, небольшой бухты озера Меларен, на котором стоит шведская столица. 

Ценный опыт для других проектов
Построенное в 2008 году здание было награждено золотым сертификатом LEED , а также серебряным сертификатом Шведского совета по экологическому строительству (Miljöbyggnad). Это здание было включено в портфель Castellum в 2016 году, после приобретения им агентства недвижимости Norrporten. Вскоре после этого Castellum приняло решение перенести свое региональное отделение во Флэт Айрон, где уже находился офис Norrporten. В Castellum решили пойти еще дальше, сосредоточившись на «более мягких» ценностях, чем те, что включены в традиционные экологические сертификации.

«Мы приняли решение радикально обновить весь этаж. Мы уже начали присматриваться к стандарту WELL в рамках других проектов. Использование этого стандарта в нашем стокгольмском офисе дало нам возможность узнать больше о его процессе сертификации и предлагаемых им преимуществах, а также получить опыт, который может быть использован в других наших проектах», — объясняет Роберт Карлссон, менеджер по устойчивому развитию Castellum в Северном регионе Стокгольма.

Функциональная ориентированность в трех зонах
Новый функционально-ориентированный офис был завершен летом 2017 года и включает в себя три зоны:

• Общие зоны с пространством для движения, совместной работы, творчества и общения.
• Тихие зоны для сосредоточенной индивидуальной работы.
• Более традиционная офисная зона с открытой планировкой.
  

Также в офисе есть переговорные комнаты и телефонные кабинки.

«Здесь есть что-то практически для любого стиля работы. Поскольку я много путешествую и ношу свой офис в сумке, я считаю это отличным решением», — говорит Роберт.

Семь концепций WELL
Сертификация WELL (версия 1) основана на семи концепциях(или аспектах): воздух, вода, питание, свет, фитнес, комфорт и ум. Эти аспекты включают в себя «жесткие» ценности, такие как выбор строительных материалов, однако основное внимание уделяется людям, которым предстоит работать в здании. Этот подход отражен в ряде выбранных Castellum факультативных требований, таких как:

• регулярные лекции, посвященные здоровью и благополучию; 
• активные рабочие места, например столы-велосипеды;
• велосипедная комната с инструментами для велосипедистов;
• подписки компании на журналы о здоровье.

«WELL — отличное дополнение к экологической сертификации. Однако я не могу понять, как он мог бы заменить, к примеру, LEED, ведь так вы упустите некоторые аспекты, такие как энергоэффективность».

Помимо видимых факторов, влияющих на здоровье и благополучие, также существуют невидимые факторы, например загрязнение воздуха. Сертификация WELL решает этот вопрос путем наложения требований на обязательное использование продуктов с низким уровнем выделения химических веществ и частиц. 

Большие плоды небольших усилий

Офис-менеджер Лена Нанберг работает в приемной зоне офиса. По ее мнению, незначительные меры, такие как украшение офиса цветами, растениями, фруктами и журналами о здоровье, значительно улучшают комфорт и благополучие персонала. Иногда она использует стол-велосипед, чтобы восстановить кровообращение. И она всегда старается принимать участие в регулярно проводимых в офисе оздоровительных мероприятиях, включающих пробежки, занятия йогой и лекции на такие темы, как психическое здоровье.

«Если бы компания не предлагала нам эти возможности, я бы не стала сама заниматься фитнесом. В жизни и без того много других вещей, отнимающих все свободное время. А так я могу без труда поддерживать активность. Это важно, ведь мы много времени проводим сидя», — говорит Лена.

WELL предъявляет высокие требования к звуку, свету и воздуху в помещениях. Качество воздуха, отопление и охлаждение могут регулироваться в большем числе зон, чем в традиционном здании. Управление светом также осуществляется на технически продвинутом уровне. Освещение должно поддерживаться на заданном числе люкс, изменяя свои характеристики на протяжении рабочего дня.

Целостный подход к звуковой среде
Если говорить об акустике, компания установила эффективные звукопоглотители на потолках своих помещений — именно они поглощают большую часть звука. Для дальнейшего усиления этого эффекта, настенные звукопоглотители и экраны также установлены рядом с рабочими местами. Кроме того, офис оборудован шумопоглощающей мебелью и полами, а также системой освещения, которая также способна поглощать звук. В объединенной приемной, общей и рабочей зоне, которую ласково называют «кофисом» (англ. coffice, combined office), шумовые помехи нейтрализуются путем добавления звука в форме музыки.

«Как ни странно, кофис мне кажется тише, несмотря на то что там играет музыка и идут разговоры. Возможно, мне лишь так кажется, но я считаю, что музыка оказывает успокаивающее воздействие», — рассказывает менеджер по коммерческой недвижимости Озлем Балеви. По ее мнению, функционально-ориентированная концепция отлично справляется со своей задачей.

«Не бывает двух одинаковых дней. Если мне нужно полностью сосредоточиться на какой-то задаче, то я работаю в тихой комнате. Но вообще меня мало беспокоит окружающий шум. В целом я считаю, что у нас хорошая звуковая среда, в том числе в открытой части офиса».

Разумные и оправданные затраты

Получение сертификата WELL неизбежно подразумевает дополнительные расходы. Роберт отмечает, что расходы увеличиваются в первую очередь не за счет проведения работ, необходимых для получения сертификата. Основным фактором является плата за сертификацию и необходимость услуг специального консультанта. Однако Роберт также подчеркивает, что с учетом всех выгод, которые дает сертификация, эти затраты являются вполне разумными и оправданными. По данным Всемирного совета по экологическому строительству WorldGBC, 90 % расходов бизнесов приходится на их персонал. В связи с этим, вложение средств в улучшение благосостояния персонала — и тем самым, повышение его производительности — увеличивает прибыль компании.

«Кроме того, сторонний аудит четко подтверждает, что мы отвечаем всем требованиям. Это доказывает, что мы прошли весь путь до конца. И, что наиболее важно, теперь у нас есть чудесный офис, в котором приятно работать».

По мнению Роберта, работать с WELL легче, чем с другими стандартами. «С ним меньше документации. И, что важнее всего, наибольшее внимание уделяется измерениям и результатам, а не расчетам».

Золотая награда

WELL имеет три уровня сертификации: Серебряный, Золотой и Платиновый. Castellum поставило цель получить Золото — и добилось этого. Тот факт, что здание уже имело сертификат LEED Gold, был большим плюсом.

«Здание соответствовало высоким стандартам устойчивости, так что у нас с самого начала было преимущество. Получение сертификата WELL для более старого здания может оказаться сложнее».

Основываясь на опыте работы в стокгольмском офисе, теперь Castellum будет сотрудничать с WELL во всех своих новых строительных проектах. В настоящее время компания работает над семью проектами, в рамках которых рассматривается WELL.

«Мы считаем, что аспекты WELL могут использоваться нами и в небольших проектах, без прохождения всего пути до сертификации. Мы придаем огромное значение сосредоточению внимания на здоровье и благополучии на наших рабочих местах», — говорит Роберт.

Автор текста: Ларс Виртен

Как Ecophon Ecophon Master™ A  помогает удовлетворить требования для сертификации WELL v1

Ecophon Master A способствует улучшению трех из семи аспектов, рассматриваемых в рамках сертификации WELL v1: «воздуха», «света» и «комфорта». Каждый из этих аспектов включает в себя ряд требований, которые должны быть соблюдены для получения определенного уровня сертификации. Приведенный ниже краткий обзор показывает, каким из этих требований отвечает Ecophon Master A. Узнать больше о конкретных требованиях можно на сайте Wellcertified.

Воздух. Ecophon Master A имеет минимальный уровень эмиссии, что способствует поддержанию в помещениях благоприятной для здоровья среды (требования: 01 — стандарт качества воздуха, 04 — снижение содержания ЛОВ, 25 — снижение содержания токсичных веществ). 

Свет. Благодаря дизайну своей поверхности Ecophon Master A способствует поддержанию благоприятной для здоровья световой среды с коэффициентом отражения света 85 % или выше (требования: 59 — дизайн поверхностей).

Комфорт. Благодаря короткому времени реверберации, высокой разборчивости речи и минимальному уровню распространению звука Ecophon Master A способствует поддержанию хорошей акустической среды (требования: 78 — время реверберации, 80 — звукопоглощающие поверхности).