Certyfikat WELL: Lena jeździ na rowerze przy swoim stanowisku pracy w „kawiarni”

Kilka przecznic od głównego dworca kolejowego w Sztokholmie, obok plątaniny linii kolejowych, znajduje się budynek w kształcie klina inspirowany słynnym budynkiem Flatiron w Nowym Jorku. Nie tylko jest nim zainspirowany, ale także bezczelnie zapożyczył swoją nazwę. Ale większość podobieństw ogranicza się do kształtu budynku. Budynek Flat Iron w Sztokholmie składa się z dwóch części, a jego wąski koniec jest zdominowany przez duże szklane panele. Dwie bryły budynku są oddzielone otwartą sekcją na poziomie ulicy, która służy jako wspólny plac, ale są połączone na poziomie podziemnym.

Biuro regionalne Castellum znajduje się w głównej części budynku. Albo „kapitał”, by użyć określenia morskiego. To trafna metafora, ponieważ budynek, podobnie jak sąsiadująca z nim linia kolejowa, położony jest nad wodą wzdłuż Klara Strand, obok małej zatoczki jeziora Mälaren, w którym znajduje się stolica Szwecji.

Cenne doświadczenie przy innych projektach

Budynek, który został zbudowany w 2008 roku, otrzymał certyfikat Leed Gold, a także certyfikat Silver od Szwedzkiej Rady Budownictwa Ekologicznego (Miljöbyggnad). Budynek został dodany do portfolio Castellum po przejęciu przez Castellum firmy zajmującej się nieruchomościami Norrporten w 2016 roku. Niedługo potem Castellum zdecydowało się przenieść swoje biuro regionalne do „Flat Iron”, gdzie mieściło się już biuro Norrporten. Castellum chciał pójść o krok dalej, skupiając się również na bardziej miękkich wartościach niż te w tradycyjnych certyfikatach środowiskowych.

„Zdecydowaliśmy się na radykalny remont całej kondygnacji. Zaczęliśmy już przyglądać się standardowi Well w innych projektach. Korzystanie ze standardu we własnym biurze w Sztokholmie było okazją do lepszego poznania procesu i korzyści, jakie oferuje, a także zdobycia doświadczenia, które można wykorzystać przy innych projektach” — mówi Robert Carlsson, kierownik ds. zrównoważonego rozwoju Castellum, Region Północnego Sztokholmu.

Aktywność oparta na trzech obszarach

Nowe biuro typu activity-based było gotowe latem 2017 roku. Składa się z trzech obszarów:

• Przestrzenie wspólne z przestrzenią do ruchu, współpracy, kreatywności i dyskusji.
• Ciche obszary do skoncentrowanej, indywidualnej pracy.
• Bardziej tradycyjna powierzchnia biurowa typu open space.

Są też sale konferencyjne i budki telefoniczne.

„Praktycznie każdy znajdzie coś dla siebie, w zależności od tego, jak chce pracować. Ponieważ dużo podróżuję i noszę swoje biuro w torbie, uważam to za świetne rozwiązanie” – mówi Robert.

Siedem koncepcji Well

Well (wersja 1) opiera się na siedmiu koncepcjach (lub aspektach): powietrze, woda, odżywianie, światło, ruch, komfort i umysł. Aspekty te obejmują twarde wartości, takie jak wybór materiałów budowlanych, ale nacisk kładziony jest na ludzi, którzy będą pracować w budynku. Podejście to jest silnie odzwierciedlone w różnych opcjonalnych wymaganiach, które wybrał Castellum, takich jak:

• regularne wykłady dotyczące zdrowia i dobrego samopoczucia,
• aktywne stacje robocze, m.in. z dostępem do rowerów stacjonarnych,
• rowerownia z narzędziami dla osób dojeżdżających rowerem,
• firmowe subskrypcje różnych czasopism o zdrowiu.

„WELLjest doskonałym uzupełnieniem certyfikacji środowiskowej. Jednak nie widzę, jak mógłby zastąpić na przykład Leed, ponieważ wtedy straciłbyś pewne aspekty, takie jak efektywność energetyczna”.

Oprócz widocznych czynników, które wpływają na zdrowie i samopoczucie, istnieją również czynniki niewidoczne, takie jak zanieczyszczenie powietrza. Certyfikacja Well rozwiązuje ten problem, nakładając wymóg stosowania produktów, które emitują niskie poziomy chemikaliów i cząstek.

Małe wysiłki przynoszą duże nagrody

W recepcji pracuje koordynatorka biura Lena Nanberg. Wierzy, że małe wysiłki, takie jak wywieszanie kwiatów, roślin, magazynów owocowych i zdrowotnych, mają duży wpływ na poprawę komfortu i samopoczucia. Czasami używa roweru biurkowego, aby poprawić krążenie. I zawsze stara się brać udział w regularnie organizowanych zajęciach odnowy biologicznej, takich jak bieganie, joga i wykłady na tematy takie jak zdrowie psychiczne.

„Gdyby firma nie oferowała tych rzeczy, nie uprawiałbym żadnych zajęć fitness. W życiu jest tyle innych rzeczy, które zajmują twój czas. Ułatwia to pozostawanie aktywnym. To ważne, bo tak dużo siedzimy – mówi Lena.

Well stawia wysokie wymagania dotyczące warunków akustycznych, świetlnych i powietrznych wewnątrz budynku. Jakość powietrza, ogrzewanie i chłodzenie można kontrolować w większej liczbie stref niż w tradycyjnym budynku. Sterowanie oświetleniem jest również technicznie zaawansowane. Oświetlenie musi utrzymywać określone wartości w luksach i mieć zróżnicowaną charakterystykę przez cały dzień pracy.

„Oświetlenie podąża za rytmem dobowym. Rano jest nieco bardziej niebieski i staje się bielszy w miarę upływu dnia. Zmienia się również w zależności od pór roku. Oświetlenie nie jest czymś, na co zwykle zwracamy uwagę, i tak właśnie powinno być” — mówi Robert.

Holistyczne podejście do środowiska dźwiękowego

Jeśli chodzi o akustykę, na suficie, w miejscu pochłaniającym najwięcej dźwięku, zamontowano wydajne absorbery dźwięku. Dla dodatkowego wzmocnienia efektu obok stanowisk pracy znajdują się paneleścienne i ekrany. Są też meble i podłogi pochłaniające dźwięk, a także oświetlenie, które również absorbuje dźwięk. Aby zneutralizować hałas w połączonej recepcji, części ogólnodostępnej i miejsc pracy, którą czule nazywa się „kawiarnią”, dodaje się dźwięk w postaci spokojnej muzyki.

„Co dziwne, wydaje mi się, że w kawiarni jest ciszej, mimo gra tam muzyka i toczą się rozmowy. Może to tylko moja wyobraźnia, ale wydaje mi się, że muzyka działa uspokajająco” — mówi zarządca nieruchomości komercyjnych Özlem Balevi. Uważa, że koncepcja oparta na aktywności sprawdza się bardzo dobrze.

„Nie ma dwóch takich samych dni. Jeśli muszę w pełni skupić się na zadaniu, siedzę w cichym pokoju. Ale generalnie nie przeszkadza mi hałas otoczenia. Ogólnie uważam, że mamy dobre środowisko akustyczne, w tym w otwartej części biura”.

Rozsądne i uzasadnione koszty

Uzyskanie certyfikatu Well nieuchronnie wiąże się z dodatkowymi kosztami. Robert zwraca uwagę, że to nie prace niezbędne do uzyskania certyfikatu podnoszą koszty. To opłata certyfikacyjna i potrzeba specjalnych konsultacji. Podkreśla jednak, że koszty są rozsądne i uzasadnione w stosunku do korzyści. Według World Green Building Council personel firmy odpowiada za 90% jej kosztów. W związku z tym inwestycje poprawiające samopoczucie pracowników – co z kolei zwiększa produktywność – zwiększają zyski firmy.

„Poddajemy się również zewnętrznym audytom, które wyraźnie poświadczają, że spełniamy wymagania. To dowodzi, że przeszliśmy całą drogę. A przede wszystkim mamy teraz biuro, w którym pracuje się fantastycznie”.

Zdaniem Roberta Well jest łatwiejszy w obsłudze niż inne standardy.
„Nie ma tak wielu dokumentów. Przede wszystkim większy nacisk kładzie się na pomiar i wyniki niż na kalkulację”.

Nagrodzony złotem

Well ma trzy poziomy certyfikacji: srebrny, złoty i platynowy. Castellum dążył do złota – i osiągnął to. Dużym plusem był fakt, że budynek posiadał już certyfikat Leed Gold.

„Budynek spełniał wysokie standardy zrównoważonego rozwoju, więc zaczęliśmy z przewagą. Uzyskanie certyfikatu Well w przypadku starszego budynku może być trudniejsze”.

Bazując na doświadczeniach ze sztokholmskiego biura, Castellum będzie teraz współpracować z Well we wszystkich swoich nowych projektach budowlanych. Obecnie firma prowadzi siedem projektów, nad którymi przygląda się Well.

„Wierzymy, że możemy wykorzystać aspekty Well również w mniejszych projektach, bez konieczności przechodzenia do certyfikacji. Widzimy ogromną wartość w skupieniu się na zdrowiu i dobrym samopoczuciu w naszych miejscach pracy” – mówi Robert.

W jaki sposób Ecophon Master™ A pomaga spełnić wymagania dotyczące certyfikacji Well v1

Ecophon Master™ A przyczynia się do realizacji trzech z siedmiu koncepcji branych pod uwagę przy certyfikacji Well v1: Powietrze, Światło i Komfort. Każda koncepcja obejmuje różne wymagania, które należy spełnić, aby osiągnąć określony poziom certyfikacji. Poniższe podsumowanie pokazuje, które z tych wymagań spełnia Ecophon Master A. Aby dowiedzieć się więcej o konkretnych wymaganiach, odwiedź stronę Wellcertified.

Powietrze: Ecophon Master A charakteryzuje się minimalną emisją, dzięki czemu przyczynia się do zdrowego środowiska w pomieszczeniach (Wymagania: 01 – Norma jakości powietrza, 04 – Redukcja LZO, 25 – Redukcja materiałów toksycznych).

Światło: Ecophon Master A, poprzez swoją konstrukcję powierzchni, przyczynia się do tworzenia zdrowego środowiska świetlnego o współczynniku odbicia światła wynoszącym 85% lub więcej (Wymagania: 59 – Konstrukcja powierzchni).

Komfort: Ecophon Master A przyczynia się do dobrego środowiska akustycznego dzięki krótkiemu czasowi pogłosu, wysokiej czystości mowy i minimalnemu rozchodzeniu się dźwięku (Wymagania: 78 – Czas pogłosu, 80 – Powierzchnie tłumiące dźwięk).