Castellum

Een paar blokken verwijderd van het centraal station van Stockholm, naast een wirwar van spoorlijnen, is een wigvormig gebouw geïnspireerd op het beroemde Flatiron Building in New York City. Het is er niet alleen door geïnspireerd, maar heeft ook brutaal zijn naam geleend. Maar de meeste overeenkomsten houden op bij de vorm van het gebouw. Het Flat Iron Building in Stockholm bestaat uit twee delen en het smalle uiteinde wordt gedomineerd door grote glazen panelen. De twee bouwlichamen zijn van elkaar gescheiden door een open gedeelte op straatniveau dat als gemeenschappelijk plein wordt gebruikt, maar ondergronds met elkaar zijn verbonden.

Het regiokantoor van Castellum bevindt zich in het hoofdgedeelte van het gebouw. Of het 'hoofdschip', om een ​​maritieme term te gebruiken. Dit is een toepasselijke metafoor, aangezien het gebouw, net als de aangrenzende spoorlijn, naast het water langs Klara Strand ligt, naast de kleine baai van het meer Mälaren waar de Zweedse hoofdstad zich bevindt

Waardevolle ervaring voor andere projecten
Het gebouw, dat werd gebouwd in 2008, heeft de Leed Gold-certificering ontvangen, evenals de Silver-certificering van de Sweden Green Building Council. Het gebouw werd aan de portefeuille van Castellum toegevoegd nadat Castellum in 2016 het vastgoedbedrijf Norrporten had overgenomen. Kort daarna besloot Castellum om zijn regiokantoor te verhuizen naar de 'Flat Iron', waar het kantoor van Norrporten al was gevestigd. Castellum wilde een stap verder gaan door ook te focussen op zachtere waarden dan die in traditionele milieucertificeringen.

“We besloten de hele verdieping ingrijpend te renoveren. We waren al begonnen met het kijken naar de Well-standaard in andere projecten. Het gebruik van de standaard in ons eigen kantoor in Stockholm was een gelegenheid om meer te weten te komen over het proces en de voordelen die het biedt, en om ervaring op te doen om mee te nemen naar andere projecten ”, zegt Robert Carlsson, Sustainability Manager Castellum, regio Noord-Stockholm

Activity-based op drie gebieden
Het nieuwe activity-based kantoor was klaar in de zomer van 2017. Het omvat drie gebieden:

• Gemeenschappelijke ruimtes met ruimte voor beweging, samenwerking, creativiteit en discussie.
• Rustige gebieden voor geconcentreerd, individueel werken.
• Een meer traditionele open kantoorruimte.

Er zijn ook vergaderzalen en telefooncellen.

“Er is voor vrijwel iedereen wat wils, afhankelijk van hoe je wilt werken. Omdat ik veel reis en mijn kantoor in mijn tas draag, vind ik het een geweldige oplossing ”, zegt Robert.

Zeven concepten van Well
Well (versie 1) is gebaseerd op zeven aspecten: lucht, water, voeding, licht, fitness, comfort en geest. Deze factoren omvatten harde waarden zoals de keuze van bouwmaterialen, maar de focus ligt op de mensen die in het gebouw gaan werken. Deze aanpak komt sterk tot uiting in verschillende optionele eisen die Castellum heeft gekozen, zoals:

• regelmatige lezingen over gezondheid en welzijn,
• actieve werkplekken, bijv. met toegang tot bureaufietsen,
• een fietsenstalling met gereedschap voor fietsforenzen,
• bedrijfsabonnementen op verschillende gezondheidstijdschriften.

“Well is een uitstekende aanvulling op milieucertificering. Ik zie echter niet in hoe het bijvoorbeeld Leed zou kunnen vervangen, want dan verlies je bepaalde aspecten, zoals energie-efficiëntie. "

Naast de zichtbare factoren die van invloed zijn op gezondheid en welzijn, zijn er ook onzichtbare factoren zoals luchtverontreiniging. Well-certificering pakt dit aan door een vereiste op te leggen om producten te gebruiken die een laag gehalte aan chemicaliën en deeltjes uitstoten.

Kleine inspanningen leveren grote beloningen op.
Kantoorcoördinator Lena Nanberg werkt bij de receptie. Ze is van mening dat kleine inspanningen, zoals het uitbrengen van bloemen, planten, fruit- en gezondheidstijdschriften, veel bijdragen aan het verbeteren van comfort en welzijn. Soms gebruikt ze een bureaufiets om de bloedsomloop te stimuleren. En ze probeert altijd deel te nemen aan de wellnessactiviteiten die regelmatig worden georganiseerd, zoals hardlopen, yoga en lezingen over onderwerpen als geestelijke gezondheid.

“Als het bedrijf deze dingen niet zou aanbieden, zou ik geen fitnessactiviteiten doen. Er is zoveel anders in het leven dat je tijd in beslag neemt. Dit maakt het gemakkelijk om actief te blijven. Het is belangrijk omdat we zo vaak zitten ”, zegt Lena.

Well stelt hoge eisen aan de geluids-, licht- en luchtcondities in het gebouw. De luchtkwaliteit, warmte en koeling zijn in meer zones te regelen dan in een traditioneel gebouw. Lichtregeling is ook technisch geavanceerd. De verlichting moet de gespecificeerde luxwaarden behouden en gedurende de werkdag verschillende kenmerken hebben.

“De verlichting volgt het circadiane ritme. Het is 's ochtends iets blauwer en wordt witter naarmate de dag vordert. Het varieert ook met de seizoenen. Verlichting valt ons niet vaak op, en dat is precies zoals het zou moeten zijn ”, zegt Robert.

Een holistische benadering van de geluidsomgeving
Als het op akoestiek aankomt, zijn er efficiënte geluidsabsorbers geïnstalleerd in het plafond, het grootste oppervlak wat het meeste geluid absorbeert. Om het effect verder te versterken zijn er wandabsorbers en screens naast de werkplekken. Er zijn ook absorberende meubels en vloeren, evenals verlichting die ook geluid absorbeert. Om geluidsoverlast in de gecombineerde ontvangst-, gemeenschappelijke- en werkruimte, ook wel liefkozend 'coffice' genoemd, te neutraliseren, wordt geluid eigenlijk toegevoegd in de vorm van muziek.

“Vreemd genoeg vind ik het rustiger in de coffice, ook al is daar muziek en wordt er gesproken. Misschien is het gewoon mijn fantasie, maar ik denk dat muziek een kalmerend effect heeft”, zegt commercieel vastgoedmanager Özlem Balevi. Ze vindt dat het activity-based concept erg goed werkt.

“Geen dag is hetzelfde. Als ik me volledig op een taak moet concentreren, zit ik in een stille kamer. Maar over het algemeen heb ik geen last van omgevingsgeluid. Ik denk dat we een goede geluidsomgeving hebben, ook in het open gedeelte van het kantoor. "

Redelijke en gerechtvaardigde kosten
Het behalen van een Well-certificering betekent onvermijdelijk extra kosten. Robert wijst erop dat niet in de eerste plaats de aanpassingen die nodig zijn om de certificering te behalen, de kosten opdrijven. Het zijn de certificeringskosten en de behoefte aan een speciale adviseur. Hij benadrukt echter dat de kosten redelijk en gerechtvaardigd zijn in verhouding tot de baten. Volgens de World Green Building Council is het personeel van een bedrijf verantwoordelijk voor 90% van de kosten. Met het oog hierop verhogen investeringen die het welzijn van het personeel verbeteren - en op hun beurt de productiviteit - de winst van het bedrijf.

“We zijn ook onderworpen aan audits door derden, wat duidelijk aantoont dat we aan de vereisten voldoen. Dit bewijst dat we de hele weg zijn gegaan. En bovenal hebben we nu een kantoor waar het fantastisch is om in te werken. "

Volgens Robert is Well gemakkelijker om mee te werken dan andere normen.
'Er is niet zoveel documentatie. Bovenal wordt er meer gefocust op meting en resultaten dan op berekening. ”

Awarded Gold
Well heeft drie certificeringsniveaus: zilver, goud en platina. Castellum mikte op goud - en bereikte het. Dat het gebouw al Leed Gold-gecertificeerd was, was een groot pluspunt.

“Het gebouw voldeed aan hoge duurzaamheidsnormen, dus we begonnen met een voorsprong. Het is misschien moeilijker om een ​​Well-certificering te behalen voor een ouder gebouw. ​​"

Gebaseerd op de ervaringen van het kantoor in Stockholm, zal Castellum nu met Well samenwerken bij al zijn nieuwbouwprojecten. Het bedrijf heeft momenteel zeven projecten lopen waar Well naar wordt gekeken.

“We geloven dat we aspecten van Well ook in kleinere projecten kunnen gebruiken, zonder helemaal naar certificering te gaan. We zien een enorme waarde in het focussen op gezondheid en welzijn op onze werkplekken ”, zegt Robert.

Tekst: Lars Wirtén

Hoe Ecophon Master™ A helpt te voldoen aan de vereisten voor Well v1-certificering
Ecophon Master A draagt ​​bij aan drie van de zeven concepten die in aanmerking komen voor Well v1-certificering: lucht, licht en comfort. Elk concept bevat verschillende eisen waaraan moet worden voldaan om een ​​bepaald certificeringsniveau te behalen. Onderstaande samenvatting laat zien aan welke van deze vereisten wordt voldaan door Ecophon Master A. Ga voor meer informatie over de specifieke vereisten naar Wellcertified.

Lucht: Ecophon Master A heeft minimale emissies en draagt ​​dus bij aan een gezond binnenmilieu (vereisten: 01 - Luchtkwaliteitsnorm, 04 - VOS-reductie, 25 - Vermindering van giftige stoffen).

Licht: Ecophon Master A draagt ​​door zijn oppervlaktedesign bij aan een gezonde lichtomgeving met een lichtreflectiewaarde van 85% of meer (Vereisten: 59 - Surface Design).

Comfort: Ecophon Master A draagt ​​bij aan een goede akoestische omgeving dankzij een korte nagalmtijd, hoge spraakverstaanbaarheid en minimale geluidsverspreiding (vereisten: 78 - Nagalmtijd, 80 - Geluidreducerende oppervlakken).