WELL-i sertifikaat: Lena väntab oma „kooskontoris“ olevas töökohal

Stockholmi pearaudteejaamast mõne kvartali kaugusel raudteeliinide sasipuntra kõrval asub New Yorgi kuulsast Flatironi hoonest inspireeritud kiilukujuline hoone. See pole sellest mitte ainult inspireeritud, vaid on ka jultunult oma nime laenanud. Kuid enamik sarnasusi lõpeb hoone kuju juures. Stockholmis asuv Flat Iron Building koosneb kahest osast ja selle kitsas otsas domineerivad suured klaaspaneelid. Kaks hoonekorpust on tänava tasandil eraldatud avatud osaga, mida kasutatakse ühisväljakuna, kuid on ühendatud maa-alusel tasandil.

Castellumi regionaalne kontor asub hoone peaosas. Või „lipulaevas“, kui kasutada mereterminit. See on tabav metafoor, sest hoone nagu ka külgnev raudtee, asub vee ääres Klara rannas väikese Mälareni järve lahe ääres, kus asub Rootsi pealinn.

Väärtuslik kogemus teistele projektidele

2008. aastal ehitatud hoonele on omistatud Leed Gold sertifikaat ja Sweden Green Building Council (Miljöbyggnad) Silver sertifikaat. Hoone lisati Castellumi portfelli pärast seda, kui Castellum omandas 2016. aastal kinnisvaraettevõtte Norrporten. Varsti pärast seda otsustas Castellum kolida oma regionaalse kontori nn „Flat Ironisse“, kus Norrporteni kontor juba asus. Castellum soovis minna sammu kaugemale, keskendudes ka pehmematele väärtustele kui traditsioonilistes keskkonnasertifikaatides sisalduv.

„Otsustasime kogu korruse põhjalikult renoveerida. Olime hakanud WELL-i standardi peale juba teistes projektides mõtlema. Standardi kasutamine meie enda Stockholmi kontoris oli võimalus saada protsessi ja selle pakutavate eeliste kohta rohkem teada ja hankida kogemusi, mida teistesse projektidesse kaasa võtta,“ ütles Robert Carlsson, Castellumi Põhja-Stockholmi piirkonna jätkusuutlikkuse juht.

Tegevuspõhine kolmes valdkonnas

Uus tegevuspõhine kontor sai valmis 2017. aasta suvel. See hõlmab kolme ala:

• ühisruumid, kus on ruumi liikumiseks, koostööks, loovuseks ja aruteluks;
• vaiksed alad kontsentreeritud, individuaalseks tööks;
• traditsioonilisem avatud planeeringuga kontoripind.
•  

Lisaks on olemas konverentsiruumid ja telefonikabiinid.

„Peaaegu igaühele leidub midagi, olenevalt sellest, kuidas on soov töötada. Kuna ma reisin palju ja kannan oma kontorit kotis, siis leian, et see on suurepärane lahendus,“ ütles Robert.

WELL-i seitse kontseptsiooni

WELL (versioon 1) põhineb seitsmel kontseptsioonil (või aspektil): õhk, vesi, toit, valgus, füüsiline vorm, mugavus ja meel. Need aspektid hõlmavad kõvasid väärtusi, nagu ehitusmaterjalide valik, kuid tähelepanu keskmes on inimesed, kes hoones töötavad. See lähenemisviis kajastub tugevalt erinevates Castellumi valitud valikulistes nõuetes, näiteks:

• regulaarsed tervise ja heaoluga seotud loengud;
• aktiivsed töökohad, nt võimalusega kasutada lauaratast;
• jalgrattaruum koos tööriistadega jalgrattaga sõitjatele;
• erinevate terviseajakirjade firmatellimused.

„WELL on suurepärane täiendus keskkonnasertifikaadile. Kuid ma ei näe, kuidas see võiks asendada näiteks Leedi, sest siis kaoksid teatud aspektid, näiteks energiatõhusus.

Lisaks nähtavatele teguritele, mis mõjutavad tervist ja heaolu, on olemas ka nähtamatud tegurid, nagu õhusaaste. WELL-i sertifikaat käsitleb seda, kehtestades nõude kasutada tooteid, mis eraldavad vähesel määral kemikaale ja osakesi.

Väikesed pingutused toovad suuri preemiaid

Bürookoordinaator Lena Nanberg töötab vastuvõtulauas. Ta usub, et väikesed jõupingutused, nagu lillede, taimede, puuviljade ja terviseajakirjade väljapanek, teevad mugavuse ja heaolu jaoks palju. Mõnikord kasutab ta vereringe tõhustamiseks lauaratast. Samuti püüab ta alati osaleda tervisetegevuses, mida regulaarselt korraldatakse, nagu jooksmine, jooga ja loengud teemadel nagu vaimne tervis.

„Kui ettevõte neid asju ei pakuks, siis ma füüsilise tegevusega ei tegeleks. Elus on nii palju muud, mis aja ära võtab. Nii on lihtne aktiivsena püsida. See on oluline, sest me istume nii palju,“ ütles Lena.

WELL seab hoones heli-, valgus- ja õhutingimustele kõrged nõuded. Õhukvaliteeti, soojust ja jahutust saab reguleerida rohkemates tsoonides kui traditsioonilises hoones.  Valguse juhtimine on ka tehniliselt arenenud. Valgustus peab säilitama kindlaksmääratud valgustugevuse väärtused ja omama erinevaid omadusi kogu tööpäeva jooksul.

„Valgustus järgib ööpäevarütmi. Hommikul on see veidi sinisem ja muutub päeva kulgedes valgemaks. See varieerub ka aastaaegade lõikes. Valgustus ei ole midagi, mida me eriti tähele paneme, ja just nii see peakski olema,” ütles Robert.

Terviklik lähenemine helikeskkonnale

Kui rääkida akustikast, siis lakke, kõige rohkem heli neelavasse piirkonda, on paigaldatud tõhusad helisummutid. Mõju veelgi suurendamiseks on töökohtade kõrval akustilised seinapaneelid ja ekraanid. Samuti on olemas heli neelav mööbel ja põrandakatted, samuti valgustid, mis ka heli neelavad. Mürahäiringute neutraliseerimiseks kombineeritud vastuvõtu-, ühis- ja tööalas, mida nimetatakse hellitavalt „kooskontoriks“, heli tegelikult muusika kujul lisatakse.

„Kummalisel kombel tundub, et kooskontoris on vaiksem, kuigi seal mängib muusika ja peetakse vestlusi. Võib-olla ma kujutan seda ette, aga ma arvan, et muusikal on rahustav toime,“ ütles ärikinnisvara juht Özlem Balevi. Ta tunneb, et tegevuspõhine kontseptsioon toimib väga hästi.

„Mitte ükski kaks päeva pole ühesugused. Kui mul on vaja ülesandele täielikult keskenduda, istun vaikses ruumis. Aga üldiselt ei häiri mind ümbritsev müra. Üldiselt arvan, et meil on hea helikeskkond, sealhulgas kontori avatud osas.“

Mõistlikud ja põhjendatud kulud

WELL-i sertifikaadi saamine tähendab paratamatult lisakulusid. Robert juhib tähelepanu sellele, et kulusid ei tõsta peamiselt sertifikaadi saamiseks vajalikud tööd. Selleks on sertifitseerimise tasu ja vajadus spetsiaalse konsultandi järele. Samas rõhutab ta, et kulud on mõistlikud ja tulude seisukohast põhjendatud. Maailma roheliste hoonete nõukogu (World Green Building Council) andmetel on 90% ettevõtte kuludest tingitud töötajatest. Seda silmas pidades suurendavad ettevõtte kasumit investeeringud, mis parandavad töötajad heaolu ja suurendavad tulemuslikkust.

„Meie puhul kehtib ka kolmanda osapoole auditi kohustus, mis tõestab selgelt, et me täidame nõudeid. See tõestab, et oleme kogu tee läbinud. Ja ennekõike on meil nüüd kontor, kus on suurepärane töötada.“

Roberti arvates on WELL-iga lihtsam kui teiste standarditega.
„Seal pole nii palju dokumente. Eelkõige pööratakse rohkem tähelepanu mõõtmisele ja tulemustele kui arvutamisele.“

Autasustatud kullaga

WELL-il on kolm sertifitseerimistaset: hõbe, kuld ja plaatina. Castellum püüdles kulla poole – ja saavutas selle. Suureks plussiks oli asjaolu, et hoonel oli juba Leed Goldi sertifikaat.

„Hoone vastas kõrgetele jätkusuutlikkuse standarditele, nii et alustasime eelisega. Vanemal hoonel võib olla raskem WELL-i sertifikaati saada.“

Tuginedes Stockholmi kontorist saadud kogemustele, töötab Castellum nüüd kõikides oma uutes ehitusprojektides WELL-iga. Praegu on ettevõttel käsil seitse projekti, mille raames WELL-iga tegeletakse.

„Usume, et saame WELL-i aspekte kasutada ka väiksemates projektides, ilma et peaksime sertifitseerimiseni välja minema. Näeme oma töökohtadel tervisele ja heaolule keskendumises tohutut väärtust,” ütles Robert.

Tekst: Lars Wirtén

Kuidas Ecophon Master™ A aitab täita WELL v1 sertifikaadi nõudeid

Ecophon Master™ A cpanustab kolmele seitsmest WELL v1 sertifikaadi kontseptsioonist: õhk, valgus ja mugavus. Iga kontseptsioon hõlmab erinevaid nõudeid, mis peavad olema teatud sertifitseerimistaseme saavutamiseks täidetud. Allpool toodud kokkuvõte näitab, milliseid nõudeid Ecophon Master A täidab. Konkreetsete nõuete kohta lisateabe saamiseks külastage Wellcertified kodulehte.

Õhk: Ecophon Master A heitkogused on minimaalsed, seega panustab see tervislikule sisekeskkonnale (nõuded: 01 – õhukvaliteedi standard, 04 – lenduvate orgaaniliste ühendite vähendamine, 25 – mürgiste materjalide vähendamine).

Valgus: Ecophon Master A panustab oma pinnakujundusega tervisliku valguskeskkonna loomisele, mille valguse peegeldusvõime on 85% või rohkem (nõuded: 59 – pinnakujundus).

Mugavus: Ecophon Master A panustab tänu lühikesele järelkõlaajale, suurele kõne selgusele ja minimaalsele helilevile hea akustilise keskkonna loomisele (nõuded: 78 – järelkõlaaeg, 80 – heli summutavad pinnad).